Aprire un bed and breakfast (b&b) può essere un’opportunità imprenditoriale eccitante e gratificante, ma richiede una pianificazione attenta e il rispetto di specifici requisiti legali e normativi. In questo articolo, esploreremo tutto ciò che devi sapere per avviare con successo il tuo b&b in Italia.

Verifica preliminare per aprire un b&b

Prima di lanciarti nell’avventura di aprire un bed and breakfast, è essenziale verificare attentamente la conformità con le normative locali e assicurarti che la tua struttura sia in linea con le esigenze del mercato.

software business plan bed and breakfast

Il miglior software specifico per fare il business plan di un bed and breakfast in modo semplice e rapido, anche senza essere un esperto.

Con un esempio completo realizzato da esperti del settore per il mercato italiano.

Posizione e conformità legale

  • Posizione: scegliere la giusta ubicazione è fondamentale. Assicurati che il regolamento di condominio non preveda restrizioni all’attività turistica.
  • Normative urbanistiche e di abitabilità: il tuo b&b deve rispettare le norme urbanistiche locali e le disposizioni sull’abitabilità. Un’accurata ricerca su google ti aiuterà a identificare eventuali restrizioni specifiche della tua area.
  • Normativa nazionale e regionale: la gestione dei bed and breakfast è regolata a livello regionale in Italia, con il dlgs 79/2011 che delinea le direttive nazionali. Ogni regione stabilisce requisiti specifici riguardo il numero di posti letto (da 6 a 20) e il numero massimo di camere (da 3 a 6).

Procedure amministrative

Dovrai comunicare l’inizio attività allo sportello unico del comune, compilando la scia (segnalazione certificata di inizio attività). Preparati a fornire documentazione dettagliata sulla struttura, come la planimetria, il contratto di acquisto o locazione e la polizza assicurativa.

Come fare per aprire un b&b di successo

Arredamento e presentazione

L’arredamento del tuo b&b dovrebbe essere accogliente, pulito e riflettere una sensazione di novità. Ispirati navigando sui siti di prenotazione come Airbnb o Booking per scoprire soluzioni creative e attrattive.

Fotografia e marketing

Le fotografie di qualità sono essenziali per promuovere efficacemente il tuo b&b. Considera l’assunzione di un fotografo professionista o, se hai competenze fotografiche, utilizza il tuo smartphone per creare immagini suggestive.

Prezzi e offerte

  • Determinazione dei prezzi: stabilisci obiettivi di fatturato realistici e definisci prezzi competitivi. Considera tariffe diverse per ogni periodo dell’anno e adatta i prezzi in base agli eventi locali.
  • Offerte speciali: utilizza le offerte last minute con parsimonia. Concentrati piuttosto su strategie di lungo periodo per garantire prenotazioni anticipate e clienti selezionati.

Quanto si guadagna con un b&b

Il guadagno di un b&b varia in base a numerosi fattori, tra cui la posizione e il numero di camere. Utilizzando il software business plan bed and breakfast, puoi ottenere una stima precisa dei potenziali guadagni, considerando tutti gli aspetti della gestione, dall’investimento iniziale ai costi operativi giornalieri.

Il software business plan b&b di Bsness.com

Il nostro software non solo ti aiuta a calcolare il fabbisogno finanziario e l’utile, ma crea anche un documento di business plan completo, pronto per essere presentato in banca o utilizzato per ottenere finanziamenti. Include un esempio reale, modificabile per adattarsi al tuo progetto specifico, rendendo il processo di pianificazione più semplice e diretto.

Ti sarà di grande aiuto anche la guida su come fare il business plan per un b&b realizzata dai professionisti di Bsness.com.

Concludendo, aprire un bed and breakfast richiede la conformità a specifici requisiti legali e regionali, una strategia di marketing ben pianificata e una gestione finanziaria accurata. Utilizzando il nostro software business plan, potrai navigare attraverso questi passaggi con maggiore sicurezza e ottimizzare il potenziale di successo della tua attività.

Articolo aggiornato e rivisto il 2 marzo 2024

dott stefano ventura bsness

STEFANO VENTURALinkedin

Stefano Ventura è il fondatore di Bsness.com, software house operante in Italia e Spagna. Si è laureato in economia e commercio presso l’Università di Bologna dove ha anche conseguito il titolo di Dottore Commercialista. Ha esercitato con successo la professione di Dottore Commercialista come esperto in budget e business plan per poi dedicarsi a tempo pieno alla crescita di Bsness.com.